Edifício para Reabilitação na Batalha | PIP Aprovado

Prédio Emblemático em plena Praça da Batalha: Jóia Histórica com PIP

Oportunidade Única no Coração do Porto

Situado na prestigiada e estratégica Praça da Batalha este edifício histórico representa uma das mais raras oportunidades de reabilitação no centro da cidade. Com uma localização invejável — vizinho direto do Teatro Nacional São João e a escassos passos da Estação de S. Bento — o imóvel beneficia da máxima visibilidade e de um fluxo constante, tanto turístico como local.

O Projeto: Valorização e Potencial de Área

Atualmente com uma área bruta privativa de 865 m², o edifício dispõe de PIP aprovado para reabilitação e ampliação, elevando a área total para cerca de 1.030 m2.

- Pisos: Distribui-se por 6 níveis (Cave, R/C, 1.º, 2.º, 3.º, Sótão e Terraço).

- PIP Aprovado: O projeto prevê a alteração da volumetria da cobertura, criando um novo piso habitável no sótão com um terraço panorâmico.

Preservação: A intervenção garante a total qualificação arquitetónica, preservando a fachada original e o valor estético que caracteriza o património portuense.

Configuração Atual e Versatilidade

Atualmente o imóvel distribui-se da seguinte forma oferecendo uma base sólida para diversos modelos de negócio:

- Comércio (210 m2): Várias lojas no rés-do-chão com acesso direto à rua e cave.

- Serviços (654 m2): Escritórios independentes distribuídos do 1.º ao 3.º piso.

- Lifestyle: Terraço na cobertura com vistas magníficas e desafogadas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia.

Localização Estratégica

O edifício está rodeado por serviços essenciais, cultura e transportes:

- Cultura e Lazer: Aliados, Teatro São João e Batalha.

- Conveniência: Proximidade à Universidade do Porto, Hospital de Santo António e principais eixos comerciais.

- Mobilidade: Acesso imediato às pontes D. Luís e Infante e a Metro e Comboio. A apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com ligação fácil às principais vias da cidade.

Sem qualquer dúvida a localização reforça o caráter único deste imóvel:

- 140 m da Praça da Batalha;

- 400 m da Estação de São Bento;

- 450 m da Ponte Luís I;

- 600 m da Ponte do Infante;

- 700 m do Mercado do Bolhão;

- 1 km do Jardim do Morro;

- 1,1 km da Universidade;

- 1,3 km do Hospital;

- 20 km do Aeroporto.

Ideal para: Hotelaria de Charme, Alojamento Local de Luxo, Habitação Premium ou Sede Corporativa de Prestígio.

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