Excelente T2+1 com 2 suítes, totalmente renovado no centro de Gaia

Excelente T2+1 com 2 suítes, totalmente renovado no centro de GaiaLocalizado em zona central de Vila Nova de Gaia, beneficia de um enquadramento urbano consolidado, acessos facilitados a serviços essenciais e auto-estradas, a transportes e parque urbano.

Este apartamento destaca-se pela sua organização funcional inteligente, perfeitamente adaptada às exigências da vida moderna, oferecendo o máximo conforto, privacidade e bem-estar.

Diferencial exclusivo: atualmente, o espaço está totalmente preparado e adaptado para o conforto e segurança de gatos.Com áreas surpreendentemente generosas, este imóvel representa a escolha ideal tanto para habitação própria como para um investimento seguro, com valorização patrimonial garantida.

Divisões e áreas:

•Hall de entrada acolhedor;

•Sala em open-space com 20,5 m2, cozinha mobilada e totalmente equipada;

•2 suítes fantásticas com roupeiros embutidos (13,7m2 e 13m2);

•Escritório versátil com 8,2 m2;

•1 casa de banho de serviço;

•Lavandaria;

•Varanda com 4,3 m2;

•Lugar de estacionamento privativo com 12 m2.

A localização premium reforça o carácter distinto deste T2+1:

•300 m do Parque Municipal da Lavandeira;

•550 m de confeitaria, restaurante e farmácia;

•600 m do Metro Bus;

•650 m de ginásio;

•800 m de grandes supermercados;

•1,8 km da Estação de Metro e da Av. da República;

•2,5 km do Hospital;•2,9 km da Câmara Municipal de Gaia;

•4,4 km do icónico Jardim do Morro;

•5,7 km da Câmara Municipal do Porto;

•21,5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Este apartamento, totalmente reabilitado em 2023, situa-se num rés-do-chão alto em prédio com elevadores, encontra-se pronto a habitar e está equipado com:

•Iluminação embutida (focos LED) em todas as divisões;

•Recuperador de calor na sala, garantindo um ambiente acolhedor;

•Piso radiante numa das casas de banho das suítes;

•Isolamento acústico premium nos tetos e paredes comunicantes com outros apartamentos;

•Isolamento térmico reforçado nas paredes das fachadas;•Porta de alta segurança blindada;

•Vídeo porteiro moderno.

Nota de transparência: o Certificado Energético indicado é 'F' apenas porque não foi atualizado após a profunda renovação do apartamento, apresentando agora uma eficiência térmica e de consumo nitidamente superior.

Este imóvel garante privilégios interiores e exteriores únicos: detalhes exclusivos a considerar mediante contacto direto com a nossa empresa.

Garanta já a sua oportunidade de fazer deste o seu novo lar ou o seu próximo investimento de sucesso.

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