Edificio para rehabilitación en Batalha | Plan de inversión aprobado | Rentabilidad garantizada

Edificio emblemático en plena Praça da Batalha: una joya histórica con PIP

Una oportunidad única en el corazón de Oporto

Situado en la prestigiosa y estratégica Praça da Batalha, este edificio histórico representa una de las oportunidades de rehabilitación más excepcionales del centro de la ciudad. Con una ubicación envidiable —justo al lado del Teatro Nacional São João y a pocos pasos de la estación de S. Bento—, el inmueble goza de la máxima visibilidad y de un flujo constante, tanto de turistas como de residentes locales.

El proyecto: revalorización y potencial de la zona

Actualmente, con una superficie bruta privada de 865 m2, el edificio cuenta con un PIP aprobado para su rehabilitación y ampliación, lo que eleva la superficie total a unos 1.030 m2.

- Plantas: Se distribuye en 6 niveles (sótano, planta baja, 1.ª, 2.ª, 3.ª, ático y azotea).

- PIP aprobado: El proyecto prevé la modificación de la volumetría de la cubierta, creando una nueva planta habitable en el ático con una terraza panorámica.

Conservación: La intervención garantiza la plena calidad arquitectónica, conservando la fachada original y el valor estético que caracteriza el patrimonio de Oporto.

Configuración actual y versatilidad

Actualmente, el inmueble se distribuye de la siguiente manera, ofreciendo una base sólida para diversos modelos de negocio:

- Comercio (210 m2): Varias tiendas en la planta baja con acceso directo a la calle y al sótano.

- Servicios (654 m2): Oficinas independientes distribuidas entre la primera y la tercera planta.

- Estilo de vida: Azotea con magníficas y amplias vistas sobre Oporto y Vila Nova de Gaia.

Ubicación estratégica

El edificio está rodeado de servicios esenciales, oferta cultural y medios de transporte:

- Cultura y ocio: Aliados, Teatro São João y Batalha.

- Comodidad: cerca de la Universidad de Oporto, el Hospital de Santo António y las principales zonas comerciales.

- Movilidad: Acceso inmediato a los puentes D. Luís e Infante, así como al metro y al tren. A solo 20 minutos del aeropuerto Francisco Sá Carneiro y con fácil conexión a las principales vías de la ciudad.

Sin duda, la ubicación refuerza el carácter único de este inmueble:

- A 140 m de la Praça da Batalha;

- A 400 m de la estación de São Bento;

- A 450 m del puente Luís I;

- A 600 m del puente del Infante;

- A 700 m del mercado de Bolhão;

- A 1 km del Jardín del Morro;

- A 1,1 km de la Universidad;

- A 1,3 km del hospital;

- A 20 km del aeropuerto.

Ideal para: hotel con encanto, alojamiento local de lujo, vivienda premium o sede corporativa de prestigio.

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