Immeuble à rénover à Batalha | Plan d'aménagement approuvé | Rendement garanti

Immeuble emblématique en plein cœur de la Praça da Batalha : un joyau historique avec PIP

Une opportunité unique au cœur de Porto

Situé sur la prestigieuse et stratégique Praça da Batalha, cet immeuble historique représente l'une des plus rares opportunités de réhabilitation dans le centre-ville. Bénéficiant d'un emplacement enviable — juste à côté du Théâtre national São João et à quelques pas de la gare de S. Bento —, le bien immobilier bénéficie d'une visibilité maximale et d'une fréquentation constante, tant touristique que locale.

Le projet : valorisation et potentiel de la zone

D'une surface brute privative actuelle de 865 m2, le bâtiment dispose d'un PIP approuvé pour sa réhabilitation et son agrandissement, portant la surface totale à environ 1 030 m2.

- Étages : Il s'étend sur 6 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2e, 3e étages, grenier et terrasse).

- Plan d'aménagement approuvé : Le projet prévoit la modification du volume de la toiture, créant un nouvel étage habitable dans les combles avec une terrasse panoramique.

Préservation : L'intervention garantit le respect total des critères architecturaux, en préservant la façade d'origine et la valeur esthétique qui caractérise le patrimoine de Porto.

Configuration actuelle et polyvalence

Actuellement, le bien immobilier se répartit comme suit, offrant une base solide pour divers modèles d'activité :

- Commerce (210 m2) : plusieurs magasins au rez-de-chaussée avec accès direct à la rue et au sous-sol.

- Services (654 m2) : bureaux indépendants répartis du 1er au 3e étage.

- Lifestyle : terrasse sur le toit offrant une vue magnifique et dégagée sur Porto et Vila Nova de Gaia.

Emplacement stratégique

L'immeuble est entouré de services essentiels, d'équipements culturels et de transports :

- Culture et loisirs : Aliados, Théâtre São João et Batalha.

- Commodités : à proximité de l'Université de Porto, de l'hôpital Santo António et des principaux axes commerciaux.

- Mobilité : accès immédiat aux ponts D. Luís et Infante, ainsi qu'au métro et au train. À seulement 20 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro et facilement relié aux principales artères de la ville.

Il ne fait aucun doute que l'emplacement renforce le caractère unique de ce bien immobilier :

- À 140 m de la Praça da Batalha ;

- À 400 m de la gare de São Bento ;

- À 450 m du pont Luís I ;

- À 600 m du pont Infante ;

- À 700 m du marché du Bolhão ;

- À 1 km du Jardim do Morro ;

- À 1,1 km de l'université ;

- À 1,3 km de l'hôpital ;

- À 20 km de l'aéroport.

Idéal pour : hôtel de charme, location de luxe, logement haut de gamme ou siège social prestigieux.

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