Долгие годы международные инвестиции в недвижимость были сосредоточены прежде всего на Европе и США. Сегодня инвесторы ищут больше, чем доходность: они хотят сохранить капитал, диверсифицировать вложения и повысить качество жизни.
Именно здесь Бразилия начинает выделяться.
Коротко:
В 2025 году Бразилия привлекла 81,4 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций.
Основной интерес международных инвесторов сосредоточен в трёх городах: Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Балнеариу-Камбориу.
Каждый из них отвечает своей цели, и их можно сочетать в рамках одной стратегии.
Сан-Паулу: для тех, кто инвестирует в экономику
Крупнейший финансовый и деловой центр Латинской Америки.
Подходит для: городской недвижимости под аренду и активов, связанных с бизнесом.
В цифрах: 11,9 млн жителей, более 2 700 стартапов и крупнейший городской ВВП Бразилии.
Районы: Жардинс, Итаим-Биби, Вила-Нова-Консейсан, Пиньейрус, Вила-Олимпия и Моэма.
Рио-де-Жанейро: для тех, кто хочет жить в своей инвестиции
Пляжи, горы, культура и мировая известность. Здесь один и тот же объект может быть активом, вторым домом и образом жизни.
Подходит для: резиденции у моря и диверсификации в одном из самых известных направлений мира.
В цифрах: 6,7 млн жителей и рост экономики на 2,6% в 2025 году, выше среднего по стране.
Районы: Леблон, Ипанема, Сан-Конраду, Копакабана и Барра-да-Тижука.
Балнеариу-Камбориу: для тех, кто ищет роскошь
Самый «вертикальный» город Бразилии и самый дорогой квадратный метр в стране четвёртый год подряд.
Подходит для: второго дома, курортной недвижимости и объектов премиум-класса.
В цифрах: в среднем R$ 15 228 за м² и рост цен на 54% с 2022 по 2026 год. На первой линии у моря цены достигают от R$ 35 000 до R$ 50 000 за м².
Районы: Барра-Сул, Барра-Норте, Центр и Пионейрус.
Какой город выбрать?
Сан-Паулу | Рио-де-Жанейро | Балнеариу-Камбориу | |
|---|---|---|---|
Профиль | Бизнес | Образ жизни | Роскошь |
Цель | Арендный доход | Проживание | Отдых и рост стоимости |
Типичный объект | Городская квартира | Резиденция у моря | Квартира премиум-класса |
Выбирать только один город не обязательно. Инвестор может владеть арендной недвижимостью в Сан-Паулу, резиденцией в Рио и домом для отдыха в Балнеариу-Камбориу, выстраивая стратегию управления капиталом в рамках одной страны.
Современный инвестор мыслит глобально
Жить в одной стране, работать в другой и инвестировать на нескольких рынках становится всё более привычным. В этих условиях Бразилия предлагает редкое сочетание: очень разные рынки, где инвестиции и качество жизни идут рука об руку.
Хотите узнать, какой из этих городов подходит под ваши цели? Свяжитесь с нами.
